Appartamento · Port d'Andratx

Descrizione

RESIDENZA FRONTE MARE DIRETTAMENTE SUL MARE A CALA LLAMP

Questo immobile si trova nella prestigiosa baia di Cala Llamp, una località nota per le sue scogliere spettacolari e per alcune delle viste costiere più suggestive dell'isola. Pur essendo molto vicino al vivace centro di Port d'Andratx, l'appartamento gode a Cala Llamp di un contesto più appartato e tranquillo. L'edificio sorge nel punto più basso possibile, direttamente sopra la linea di costa, offrendo un rapporto intimo con l'acqua sempre più raro da trovare. Dopo una ristrutturazione completa terminata a marzo 2026, gli interni sono stati ripensati come un moderno rifugio open space di circa 150 m² di superficie chiusa.

Il progetto punta a valorizzare al massimo la splendida vista sul mare, visibile da quasi tutte le stanze. La zona giorno e pranzo si apre naturalmente su un ampio balcone e su una vasta terrazza, posizionati in modo da abbracciare tutta l'ampiezza del Mediterraneo. In tutta la casa sono state integrate dotazioni tecniche di alto livello, tra cui un sofisticato sistema di ventilazione e il riscaldamento elettrico a pavimento, entrambi controllabili a distanza tramite WLAN. La cucina è uno dei punti di forza della ristrutturazione, con mobili Nolte di alta qualità ed elettrodomestici di prima fascia Miele, Bora e Liebherr, tra cui una cantinetta per i vini dedicata. Questa cura per i dettagli si estende alla zona giorno, che dispone di un camino a bioetanolo con illuminazione indiretta personalizzabile.

L'immobile offre tre camere da letto con letti di qualità particolarmente elevata ed efficaci sistemi di oscuramento per il riposo. La suite padronale comprende un bagno turco, due docce e due WC. Per gli ospiti, il soggiorno dispone inoltre di un divano letto.

La praticità è ben curata, con ampi spazi di archiviazione, tra cui un vestibolo, una piccola lavanderia e un locale tecnico e lavanderia dedicato.

Una porta diretta dall'appartamento conduce a un sentiero con accesso immediato al mare, che consente di fare un bagno nelle acque limpide di Cala Llamp in qualsiasi momento.

VIVERE COME LA GENTE DEL POSTO

Cala Llamp ospita il rinomato Beach Club Gran Folies, uno dei beach club più antichi e affermati di Maiorca. Incastonato nella costa rocciosa, offre una piscina di acqua salata, lettini e una ristorazione di alta qualità, il tutto affacciato sulle acque turchesi. È il punto di ritrovo sociale della zona e offre un'esperienza di "spiaggia" di lusso senza lasciare la caletta.

Sebbene Cala Llamp offra una sensazione di completa privacy e di immersione nella natura, i servizi di Port d'Andratx sono a pochi minuti d'auto. Il porto resta un villaggio di pescatori ancora attivo, dove si possono osservare le barche rientrare nel tardo pomeriggio. Offre un raffinato mix di boutique internazionali, bar sul lungomare e alcuni dei migliori ristoranti di pesce del sud-ovest.

La zona è anche una porta d'accesso alla Sierra de Tramuntana, con percorsi escursionistici e ciclabili di livello mondiale. Per i golfisti, l'impegnativo campo di Camp de Mar si trova a breve distanza in auto. I collegamenti sono eccellenti: l'autostrada consente di raggiungere rapidamente la città di Palma in 30 minuti e l'aeroporto internazionale in circa 35 minuti.

DATI ESSENZIALI

Superficie abitabile chiusa: circa 150 m²

Camere da letto: 3 camere matrimoniali

Bagni: 2 docce, 2 WC e un bagno turco

Cucina: Nolte con elettrodomestici Miele, Bora, Liebherr e cantinetta per i vini

Climatizzazione: ventilazione e riscaldamento a pavimento controllati tramite WLAN

Accesso al mare: porta privata diretta sul sentiero costiero

Dati catastali: l'immobile risulta ufficialmente registrato con una superficie abitabile di 82 m² e un portico di 10,66 m²

DOMANDE E RISPOSTE

QUALI SONO I PRINCIPALI VANTAGGI DI QUESTO IMMOBILE?

L'immobile è un capolavoro fronte mare a Cala Llamp che offre privacy totale e accesso diretto al mare. La ristrutturazione del 2026 ha introdotto tecnologie all'avanguardia e materiali di lusso, come la cucina Nolte e il bagno turco, facendone una residenza "chiavi in mano" in una posizione imbattibile.

QUALI SONO I TEMPI DI PERCORRENZA DA QUESTO IMMOBILE?

Aeroporto di Palma: 35 minuti in auto. Centro di Palma: 30 minuti in auto. Beach Club Gran Folies: 2 minuti in auto o una breve passeggiata lungo la costa. Porto di Port d'Andratx: 5 minuti in auto. Golf de Andratx: 10 minuti in auto.

QUALI BAR E RISTORANTI SI TROVANO NELLE VICINANZE?

Oltre all'ottimo ristorante del Beach Club Gran Folies, Port d'Andratx offre un'ampia scelta, tra cui Trespais per la cucina internazionale, Verico per l'alta cucina italiana e numerosi locali di tapas lungo il porto.

PERCHÉ IMPERIAL PROPERTIES È IL PARTNER IDEALE PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE?

Imperial Properties è un'azienda a conduzione familiare con oltre 40 anni di esperienza sul territorio. Conosciamo le peculiarità del mercato di Andratx e offriamo un servizio professionale e multilingue che si occupa di tutti gli aspetti tecnici e legali per gli acquirenti internazionali. Venite a trovarci su www.imperial-properties.com

QUALI SONO I PRINCIPALI VANTAGGI DI QUESTA ZONA?

Cala Llamp offre un ambiente esclusivo e tranquillo, con alcuni dei tramonti e delle viste sul mare più belli di Maiorca. Unisce la bellezza selvaggia della costa a un facile accesso allo stile di vita cosmopolita di Port d'Andratx.

Sebbene Imperial Properties faccia tutto il possibile per garantire la correttezza delle informazioni contenute nella descrizione e nell'annuncio, è responsabilità dell'acquirente verificare tutti i dati statistici indicati.

Imperial Properties Inmobiliaria CB, per conto del venditore, fornisce queste informazioni a titolo puramente indicativo e senza alcun obbligo contrattuale. I dati possono contenere errori ed essere soggetti a modifiche, disponibilità o ritiro senza preavviso. Gli interessati sono tenuti a verificare autonomamente tutte le informazioni rilevanti. Costi legati all'acquisto: immobili residenziali di seconda mano — imposta sui trasferimenti (ITP) dall'8% al 13%; immobili residenziali di nuova costruzione — IVA 10% e imposta di bollo (AJD) 1,2%; terreni — imposta sui trasferimenti (ITP) 7% o IVA 21% e imposta di bollo (AJD) 1,2%. Spese notarili e di registrazione dell'immobile ≈ 0,8%; spese legali ≈ 1%. Queste stime non sono vincolanti e potrebbero applicarsi un'aliquota ridotta o un'agevolazione fiscale. La commissione dell'agenzia immobiliare è inclusa nel prezzo. Ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta.

Dettagli

Cosa offre questo spazio

Generale

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