Casa indipendente · Camp de Mar

Descrizione

La prima cosa che si nota visitando questa villa è l'intelligente inversione della distribuzione tradizionale. Collocando la zona giorno principale al piano superiore, la casa riesce a catturare un'incredibile quantità di luce naturale. Ampie finestre avvolgono lo spazio al piano di sopra, rendendo cucina, zona pranzo e salotto luminosi e ariosi anche nelle giornate un po' nuvolose. Quest'ultimo piano è un enorme spazio aperto che soddisfa le esigenze quotidiane di una famiglia numerosa senza che nessuno si intralci. Sembra un vero centro della vita sociale, dove si può cucinare restando parte della conversazione in soggiorno. Sullo stesso livello si trova la quinta camera da letto, attualmente adibita a ufficio tranquillo e funzionale.

Il piano terra è dedicato al riposo e all'accesso diretto all'esterno. Su questo livello ci sono quattro vere camere matrimoniali, un sollievo se si hanno figli più grandi o ospiti frequenti che hanno bisogno di un proprio spazio. La caratteristica più pratica è che ognuna di queste quattro camere si apre direttamente sulla zona della piscina e del giardino. C'è qualcosa di molto appagante nello svegliarsi e uscire direttamente verso l'acqua senza dover attraversare il resto della casa. Questo conferisce al piano terra un'atmosfera rilassata, da resort, pur restando una casa di famiglia funzionale.

Lo spazio esterno è una rarità in questo tratto di costa. La maggior parte dei lotti nel sud-ovest è ricavata sui pendii collinari, con forti dislivelli e numerosi livelli. Questa proprietà sorge invece su un ampio lotto pianeggiante di 1.087 mq. Se si hanno bambini che vogliono giocare a pallone o se semplicemente si preferisce non dover salire e scendere scale infinite mentre si prende il sole, questo giardino in piano è un vantaggio notevole. La piscina è abbastanza grande per nuotare davvero, non solo per un tuffo veloce, e il prato e la terrazza circostanti sono perfetti per lunghi pranzi e per ricevere ospiti.

Recentemente ristrutturata, la casa è in condizioni chiavi in mano. Si capisce che i lavori sono stati eseguiti con gusto moderno, puntando su linee pulite e una palette neutra. Un ottimo esempio di questa riprogettazione pratica è la trasformazione del garage originale in un ampio e moderno bagno en suite, che massimizza il comfort abitativo interno. La casa è pronta per essere abitata subito e l'aggiunta di pannelli solari e di un sistema di batterie all'inizio del 2026 apporta un livello di efficienza moderna che aiuta a tenere sotto controllo i costi di gestione.

VIVERE COME LA GENTE DEL POSTO

Vivere a Camp de Mar offre uno stile di vita particolare, difficile da trovare altrove nel sud-ovest. È un'enclave strettamente residenziale che resta straordinariamente tranquilla anche in piena estate. Si è abbastanza lontani dai principali centri turistici per godere della pace, ma a soli cinque minuti d'auto dalla spiaggia di Camp de Mar. Questa spiaggia è famosa per il suo ponte di legno che conduce al ristorante sullo scoglio e resta uno degli angoli più pittoreschi per una nuotata mattutina.

Per i golfisti, questa è probabilmente la posizione migliore dell'isola. Il Golf de Andratx è proprio alle porte di casa, un percorso impegnativo con alcune delle viste più belle del Mediterraneo. Per chi ama il ciclismo, le strade secondarie che portano verso i monti della Tramuntana iniziano quasi subito dal vialetto di casa. Per chi possiede una barca o apprezza l'alta cucina, Port d Andratx è a meno di dieci minuti. È un porto peschereccio ancora attivo che si è trasformato in una meta di lusso senza perdere il suo carattere locale.

Le famiglie troveranno molto gestibile il tragitto verso la scuola. Le scuole internazionali di Calvia, come il Baleares International College, si trovano a circa 15 minuti. I collegamenti con il resto dell'isola sono eccellenti: l'autostrada è facilmente accessibile, per cui si raggiunge il centro di Palma in 20 minuti e l'aeroporto in meno di 30 minuti. È una posizione che bilancia il bisogno di quiete e privacy con la necessità di essere vicini a tutto.

DATI ESSENZIALI

Superficie interna: 266 m2

Superficie del lotto: 1.087 m2

Superficie della terrazza: 100 m2

Camere da letto / bagni: 5 camere da letto / 4 bagni (4 camere a bordo piscina, 1 ufficio/camera al piano superiore)

Orientamento: est

Anno di costruzione: 1984 (ristrutturata nel 2026)

Parcheggio: parcheggio privato nel vialetto (garage trasformato in bagno en suite)

Dati sulla zona: situata a Es Camp de Mar, Andratx. A 5 minuti dalla spiaggia e dal campo da golf.

DOMANDE E RISPOSTE

D1: Quali sono i principali vantaggi di questo immobile?

I vantaggi principali sono il lotto pianeggiante, molto difficile da trovare in questa zona, l'enorme zona giorno al piano superiore inondata di luce e le quattro camere al piano terra, tutte con accesso diretto alla piscina.

D2: Quali sono i tempi di percorrenza da questo immobile?

L'aeroporto di Palma dista circa 28 minuti d'auto. Il centro di Palma è a 20 minuti. La spiaggia più vicina, a Camp de Mar, è a 5 minuti d'auto. Le scuole internazionali si trovano entro 15-18 minuti.

D3: Quali bar e ristoranti si trovano nelle vicinanze?

Il Restaurante Illeta (il celebre ristorante sullo scoglio) è a 5 minuti. Per l'alta cucina, ci sono proposte all'interno dello Zafiro Palace o dello Steigenberger Hotel. Port d Andratx, a soli 10 minuti, offre locali come Trespais e Verico.

D4: Perché Imperial Properties è il partner ideale per acquistare questo immobile?

Siamo un'azienda di proprietà familiare con oltre 40 anni di esperienza sull'isola. Conosciamo la storia di questi lotti e le specificità del mercato di Andratx. Venite a trovarci su www.imperial-properties.com.

D5: Quali sono i principali vantaggi di questa zona?

Camp de Mar è uno degli angoli più esclusivi e tranquilli del sud-ovest. Offre un elevato livello di privacy, golf di livello mondiale e un ambiente molto sicuro e adatto alle famiglie, con un traffico di passaggio minimo.

Imperial Properties Inmobiliaria CB, per conto del venditore, fornisce queste informazioni a titolo puramente indicativo e senza alcun obbligo contrattuale. I dati possono contenere errori ed essere soggetti a modifiche, disponibilità o ritiro senza preavviso. Gli interessati sono tenuti a verificare autonomamente tutte le informazioni rilevanti. Costi legati all'acquisto: immobili residenziali di seconda mano — imposta sui trasferimenti (ITP) dall'8% al 13%; immobili residenziali di nuova costruzione — IVA 10% e imposta di bollo (AJD) 1,2%; terreni — imposta sui trasferimenti (ITP) 7% o IVA 21% e imposta di bollo (AJD) 1,2%. Spese notarili e di registrazione dell'immobile ≈ 0,8%; spese legali ≈ 1%. Queste stime non sono vincolanti e potrebbero applicarsi un'aliquota ridotta o un'agevolazione fiscale. La commissione dell'agenzia immobiliare è inclusa nel prezzo. Ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta.

Dettagli

Cosa offre questo spazio

Generale

Piscina

Posizione