Casa indipendente · Es Capdellà

Descrizione

Questa villa di nuova costruzione sorge su un terreno completamente pianeggiante tra le colline rurali di Es Capdella e offre una distribuzione pratica, pensata per uno stile di vita mediterraneo semplice e immediato. La disposizione degli spazi privilegia un collegamento diretto tra gli interni e il giardino. Già dall'ingresso principale, lo sguardo attraversa le zone giorno e pranzo open space fino all'esterno. Ampie porte scorrevoli in vetro corrono lungo il retro della casa, permettendo di passare direttamente dalla tavola da pranzo o dal divano alla terrazza principale e da lì alla piscina, senza scalini né dislivelli.

Gli interni si estendono su 350 metri quadrati e offrono una notevole superficie abitabile, equilibrata e funzionale. L'ampio soggiorno principale riceve una luce naturale costante durante tutto il giorno e si affaccia direttamente sulla campagna e sulle montagne. La cucina è concepita come un vero centro della vita familiare, con spazio sufficiente per un tavolo da cucina vero e proprio, così da mantenere la routine quotidiana separata dalla sala da pranzo formale. Tutte e quattro le camere da letto sono abbastanza spaziose da ospitare comodamente letti matrimoniali, e i tre bagni sono rifiniti con cura e dotati di sanitari moderni. L'orientamento della casa fa sì che le principali zone giorno e l'area piscina sfruttino al massimo le ore di luce, incorniciando in lontananza i crinali delle montagne.

All'esterno, il terreno di 1.082 metri quadrati è interamente fruibile. A differenza di molti immobili collinari della zona, che si sviluppano su ripidi terrazzamenti, il prato pianeggiante e il solarium della piscina rendono la manutenzione semplice e garantiscono una visuale libera e sicura sull'intero giardino. Il garage privato offre un parcheggio sicuro e un ulteriore spazio di deposito all'asciutto per biciclette e attrezzi, molto pratico considerato il territorio circostante. Lo stile costruttivo nel suo insieme conserva un marcato carattere locale nelle linee architettoniche, ma evita l'atmosfera buia e umida delle vecchie fincas grazie ad ampie finestre moderne e a un efficiente isolamento sotto il pavimento.

VIVERE COME LA GENTE DEL POSTO

Vivere a Es Capdella significa godere di un autentico ritmo di campagna, con le infrastrutture della costa a portata di mano. Il paese conserva un ritmo tranquillo e agricolo, con un mercato settimanale il giovedì dove i residenti acquistano formaggi, olive e prodotti locali direttamente dagli agricoltori della zona. Per le famiglie, la posizione è particolarmente pratica. Scuole internazionali come il Baleares International College e la Green Valley International School si raggiungono in poco tempo in auto, mentre la Rafa Nadal Academy di Manacor è accessibile per programmi di allenamento sportivo a tempo pieno o settimanali.

Il territorio circostante è un punto di riferimento per gli sport all'aria aperta. I percorsi ciclabili partono direttamente dal cancello d'ingresso e salgono verso le salite di Galilea o scendono verso la costa, mentre gli escursionisti hanno accesso immediato ai sentieri che circondano il Puig de Galatzó. Gli appassionati di golf hanno diverse opzioni a breve distanza in auto, tra cui i campi da campionato del Golf de Andratx e del T Golf Calvia. Per chi ama il mare, gli ormeggi in acque profonde e le strutture di Puerto Portals e Port d Andratx sono facilmente raggiungibili e offrono un posto dove tenere la barca o accedere a servizi di noleggio professionali a breve distanza in auto da casa.

I collegamenti con il resto dell'isola sono semplici. L'immobile si trova abbastanza lontano dalle strade principali da evitare il rumore del traffico, ma in pochi minuti si raggiunge l'autostrada Ma-1. Il tragitto fino al centro di Palma richiede circa 25 minuti, il che rende del tutto fattibile il pendolarismo quotidiano. L'aeroporto internazionale di Palma è raggiungibile in 30 minuti tramite l'autostrada, consentendo spostamenti rapidi senza dover attraversare il traffico intenso della città.

DATI ESSENZIALI

Superficie interna: 350 metri quadrati

Superficie del terreno: 1.082 metri quadrati

Superficie delle terrazze: contattare l'agente per le misure esatte

Camere da letto: 4

Bagni: 3

Parcheggio: garage privato

Posizione: ai margini del paese di Es Capdella

Distanza dalla spiaggia: 15 minuti in auto

Distanza dal centro di Palma: 25 minuti in auto

Distanza dall'aeroporto di Palma: 30 minuti in auto

DOMANDE E RISPOSTE

D1: Quali sono i principali vantaggi di questo immobile?

R1: Il vantaggio principale è che si tratta di una costruzione nuovissima: impianti idraulici, impianti elettrici ed elementi strutturali sono tutti nuovi e l'immobile è pronto per essere abitato subito. In secondo luogo, il terreno completamente pianeggiante è una rarità in questa zona montuosa e permette agli spazi abitativi di proseguire senza soluzione di continuità fino al solarium della piscina. Infine, unisce standard costruttivi moderni a un marcato carattere architettonico, che la rende una vera casa e non una villa anonima.

D2: Quali sono i tempi di percorrenza da questo immobile?

R2: L'aeroporto di Palma dista 30 minuti in auto. Il centro di Palma dista 25 minuti in auto. Le spiagge di sabbia più vicine si trovano a 15 minuti in auto. Le scuole internazionali della zona sono raggiungibili in un tempo compreso tra 10 e 15 minuti. I bar e i caffè del paese più vicini si trovano a 2 minuti in auto o a 10 minuti a piedi. Con i mezzi pubblici, la rete di autobus locale TIB collega Es Capdella al centro di Palma passando per Calvia, in circa 50 minuti.

D3: Quali bar e ristoranti si trovano nelle vicinanze?

R3: In paese si trova il Restaurant Sa Vinya, un locale molto frequentato con una terrazza affacciata sulla Tramuntana. Il Bar Nou propone piatti maiorchini tradizionali e sostanziosi in un ambiente informale. Per un'autentica cucina locale, il Moli des Capdella serve piatti classici come il pamboli e la paella in un vecchio mulino ristrutturato ai margini del paese.

D4: Perché Imperial Properties è il partner ideale per acquistare questo immobile?

R4: Imperial Properties vanta oltre 40 anni di esperienza ininterrotta come azienda a conduzione familiare nel mercato immobiliare di Maiorca. Il nostro team è composto da esperti locali che conoscono le specifiche sfumature legali, strutturali e culturali dell'acquisto di un immobile a Calvia e nel sud-ovest dell'isola. Offriamo un servizio completo in più lingue per garantire una comunicazione chiara durante tutta la transazione. Potete consultare le nostre referenze e il nostro portafoglio completo sul nostro sito web principale.

D5: Quali sono i principali vantaggi di questa zona?

R5: Es Capdella offre un autentico stile di vita di campagna e privacy senza isolamento. Situata ai piedi delle montagne, garantisce aria pulita e ampie vedute, pur restando a 15 minuti d'auto dai principali centri costieri, dai supermercati e dalle spiagge. È una comunità di paese consolidata e vivace, attiva tutto l'anno, e non una località turistica stagionale.

Imperial Properties Inmobiliaria CB, per conto del venditore, fornisce queste informazioni a titolo puramente indicativo e senza alcun obbligo contrattuale. I dati possono contenere errori ed essere soggetti a modifiche, disponibilità o ritiro senza preavviso. Gli interessati sono tenuti a verificare autonomamente tutte le informazioni rilevanti. Costi legati all'acquisto: immobili residenziali di seconda mano — imposta sui trasferimenti (ITP) dall'8% al 13%; immobili residenziali di nuova costruzione — IVA 10% e imposta di bollo (AJD) 1,2%; terreni — imposta sui trasferimenti (ITP) 7% o IVA 21% e imposta di bollo (AJD) 1,2%. Spese notarili e di registrazione dell'immobile ≈ 0,8%; spese legali ≈ 1%. Queste stime non sono vincolanti e potrebbero applicarsi un'aliquota ridotta o un'agevolazione fiscale. La commissione dell'agenzia immobiliare è inclusa nel prezzo. Ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta.

Dettagli

Cosa offre questo spazio

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Posizione