Moradia · Es Capdellà

Descrição

Esta moradia de construção nova situa-se num lote totalmente plano no sopé rural de Es Capdella e oferece uma distribuição prática, pensada para uma vida mediterrânica descomplicada. A planta privilegia uma ligação imediata entre os espaços interiores e o jardim. Logo ao entrar pela porta principal, o olhar atravessa as zonas de estar e de refeições em open space até ao espaço exterior. Grandes portas de vidro de correr ocupam toda a fachada posterior da casa, pelo que é possível passar diretamente da mesa de jantar ou do sofá para o terraço principal e daí para a piscina, sem degraus nem desníveis.

O interior tem 350 metros quadrados, um espaço habitável generoso que se revela equilibrado e funcional. A sala de estar principal é ampla e recebe luz natural constante ao longo do dia, com vista direta para o campo e para as montanhas. A cozinha foi concebida como verdadeiro centro da vida familiar, com espaço suficiente para uma mesa de cozinha a sério, mantendo a rotina diária separada da zona de refeições formal. Os quatro quartos têm dimensões suficientes para acomodar confortavelmente camas de casal, e as três casas de banho completas apresentam acabamentos limpos e equipamentos modernos. A orientação da casa garante que as principais zonas de estar e a zona da piscina aproveitam ao máximo as horas de luz do dia, enquadrando ao longe as cumeadas das montanhas.

No exterior, o lote de 1.082 metros quadrados é totalmente aproveitável. Ao contrário de muitos imóveis de encosta nesta região, que dependem de socalcos íngremes, o relvado plano e o deck da piscina tornam a manutenção simples e proporcionam uma visibilidade segura e desimpedida sobre todo o jardim. A garagem privada oferece estacionamento seguro e arrumação adicional ao abrigo da humidade para bicicletas e ferramentas, algo muito prático tendo em conta o terreno da zona. O estilo de construção transmite um carácter local marcado através das suas linhas arquitetónicas, evitando, no entanto, o ambiente escuro e húmido das fincas mais antigas graças a amplas janelas modernas e a um isolamento eficiente sob o pavimento.

VIVER COMO UM HABITANTE LOCAL

Viver em Es Capdella proporciona uma rotina genuinamente rural, mantendo por perto as infraestruturas da costa. A própria aldeia conserva um ritmo tranquilo e agrícola, com um mercado semanal à quinta-feira onde os residentes compram queijos, azeitonas e produtos locais diretamente aos agricultores da região. Para as famílias, a localização é muito prática. Colégios internacionais como o Baleares International College e a Green Valley International School ficam a uma curta distância de carro, e a Rafa Nadal Academy, em Manacor, é acessível para programas de treino desportivo a tempo inteiro ou semanais.

A zona envolvente é um local de eleição para desportos ao ar livre. Os percursos de ciclismo partem diretamente do portão de entrada, subindo em direção às subidas de Galilea ou descendo até à costa, e os caminhantes têm acesso imediato aos trilhos em redor do Puig de Galatzó. Os golfistas dispõem de várias opções a uma curta distância de carro, incluindo os campos de campeonato do Golf de Andratx e do T Golf Calvia. Para quem gosta do mar, as amarrações de águas profundas e as instalações de Puerto Portals e Port d Andratx são facilmente acessíveis, oferecendo um lugar para guardar um barco ou recorrer a serviços profissionais de charter a uma curta distância de carro da casa.

A ligação ao resto da ilha é simples. O imóvel situa-se suficientemente afastado das estradas principais para evitar o ruído do trânsito, mas é possível chegar à autoestrada Ma-1 em poucos minutos. O trajeto até ao centro de Palma demora cerca de 25 minutos, o que torna perfeitamente viável uma deslocação diária. O Aeroporto Internacional de Palma fica a 30 minutos pela autoestrada, permitindo viajar de forma eficiente sem atravessar o trânsito intenso da cidade.

DADOS ESSENCIAIS

Área interior: 350 metros quadrados

Área do lote: 1.082 metros quadrados

Área do terraço: contacte o agente para obter as dimensões exatas

Quartos: 4

Casas de banho: 3

Estacionamento: garagem privada

Localização: perímetro da aldeia de Es Capdella

Distância à praia: 15 minutos de carro

Distância ao centro de Palma: 25 minutos de carro

Distância ao aeroporto de Palma: 30 minutos de carro

PERGUNTAS E RESPOSTAS

P1: Quais são as principais vantagens deste imóvel?

R1: A principal vantagem é tratar-se de uma construção totalmente nova, o que significa que toda a canalização, a instalação elétrica e os elementos estruturais são novos e estão prontos para habitar de imediato. Em segundo lugar, o lote totalmente plano é uma raridade nesta zona montanhosa, permitindo que o espaço de estar se prolongue naturalmente até ao deck da piscina. Por fim, alia padrões de construção modernos a um carácter arquitetónico marcado, que faz com que se sinta como um verdadeiro lar e não como uma moradia genérica.

P2: Quais são os tempos de deslocação a partir deste imóvel?

R2: O aeroporto de Palma fica a 30 minutos de carro. O centro da cidade de Palma fica a 25 minutos de carro. As praias de areia mais próximas ficam a 15 minutos de carro. Os colégios internacionais da zona ficam a 10 a 15 minutos. Os bares e cafés mais próximos da aldeia ficam a 2 minutos de carro ou a 10 minutos a pé. Os transportes públicos da rede local de autocarros TIB ligam Es Capdella ao centro de Palma via Calvia, num percurso de aproximadamente 50 minutos.

P3: Que bares e restaurantes locais existem nas proximidades?

R3: Na própria aldeia encontra-se o Restaurant Sa Vinya, um espaço local muito procurado com uma esplanada com vista para a Tramuntana. O Bar Nou serve pratos maiorquinos tradicionais e substanciais num ambiente descontraído. Para uma cozinha local autêntica, o Moli des Capdella serve pratos clássicos como pamboli e paella num antigo moinho reconvertido, à saída da aldeia.

P4: Porque é que a Imperial Properties é o parceiro ideal para comprar este imóvel?

R4: A Imperial Properties conta com mais de 40 anos de experiência contínua como empresa familiar no mercado imobiliário de Maiorca. A nossa equipa é composta por especialistas locais que conhecem as especificidades jurídicas, estruturais e culturais da compra de um imóvel em Calvia e no sudoeste da ilha. Prestamos um serviço multilingue completo para garantir uma comunicação clara ao longo de toda a transação. Pode consultar o nosso historial e a nossa carteira completa de imóveis no nosso site principal.

P5: Quais são as principais vantagens desta zona?

R5: Es Capdella oferece um estilo de vida genuinamente rural e privacidade sem isolamento. Situa-se no sopé das montanhas, com ar puro e vistas desafogadas, mas fica a 15 minutos de carro das principais localidades costeiras, supermercados e praias. É uma comunidade de aldeia consolidada e dinâmica, com vida durante todo o ano, e não uma estância de férias sazonal.

A Imperial Properties Inmobiliaria CB, em nome do vendedor, fornece estas informações apenas a título indicativo e sem qualquer obrigação contratual. Os dados podem conter erros e estar sujeitos a alterações, disponibilidade ou retirada sem aviso prévio. Os interessados devem verificar de forma independente todas as informações relevantes. Custos associados à compra: imóveis residenciais usados — Imposto sobre Transmissões (ITP) de 8% a 13%; imóveis residenciais novos — IVA de 10% e Imposto do Selo (AJD) de 1,2%; terrenos — Imposto sobre Transmissões (ITP) de 7% ou IVA de 21% e Imposto do Selo (AJD) de 1,2%. Emolumentos notariais e de registo predial ≈ 0,8%; honorários jurídicos ≈ 1%. Estas estimativas não são vinculativas e poderá aplicar-se uma taxa reduzida ou um benefício fiscal. A comissão da agência imobiliária está incluída no preço. Mais informações disponíveis mediante pedido.

Detalhes

O que este espaço oferece

Sem comodidades indicadas.

Localização